Quanto si Guadagna con il Crowdfunding Immobiliare

 

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In questo articolo vediamo quando si guadagna con il crowdfunding immobiliare oggi.
 

 
PREMESSE ESSENZIALI
 

Gli investimenti nel mercato immobiliare si sono fortemente evoluti negli ultimi anni soprattutto grazie alla nascita di nuovi strumenti come il crowdfunding.

Attraverso il crowdfunding si può infatti investire nel mercato immobiliare a partire da cifre contenute, ottenendo tassi di interesse e guadagni ben superiori rispetto ad altre forme di investimento tradizionale.

Chiaramente come per ogni altra tipologia di investimento, anche quando si decide di investire attraverso il crowdfunding immobiliare è necessario tenere a mente che i guadagni sono sempre proporzionati alla somma investita, al rischio sostenuto nonché alle tempistiche per le quali si vincola la somma investita. In parole povere: maggiori saranno il rischio, il capitale investito nonché le tempistiche per maturare i guadagni, e maggiore sarà in genere il guadagno stesso ed i tassi di interesse.

 
TIPOLOGIE DI CROWDFUNGIN IMMOBILIARE
 

Una distinzione importante per capire quanto si guadagna con il crowdfunding immobiliare è quella relativa alla tipologia di finanziamento - investimento scelto.

Esistono infatti diverse tipologie di crowdfunding immobiliare, alle quali non solo corrispondono condizioni differenti ma che presentano anche una distinzione sulle previsioni di guadagno, sui tassi di interesse e sui tempi per maturarli.

Ad oggi esistono principalmente due tipologie di crowdfunding immobiliare:

EQUITY: investendo su progetti di equity crowdfunding immobiliare si otterrà in cambio del capitale investito una o più quote societarie nell’azienda che propone il progetto, in base alla quantità di capitale investito. Questo dunque significa che si diventerà azionari / soci di capitali dell’azienda partecipando dunque ai dividendi ed agli utili provenienti dal progetto su cui si è investito, ma anche ad eventuali perdite. Il guadagno dunque non è prestabilito ma dipende fortemente dalla buona riuscita del progetto e dal raggiungimento di utili soddisfacenti.

LENDING: investendo su un progetto di lending crowdfunding immobiliare non si avrà invece alcun vincolo con la società che propone il progetto. In questo secondo caso infatti chi investe è un mero finanziatore, ovvero presta semplicemente dei capitali, ed al termine ed alla buona riuscita del progetto riavrà i capitali investiti con in aggiunta gli interessi maturati e concordati preventivamente, in un lasso di tempo prestabilito.

 

  
GUADAGNI E TEMPISTICHE DI RISCOSSIONE
 

Passiamo ora ai guadagni che si possono ottenere con il crowdfunding immobiliare.

I rendimenti medi lordi si attestato sul 10% - 11% annuo, ma variano sensibilmente come detto in base alla tipologia di crowdfunding immobiliare scelto, al capitale investito, al rischio sostenuto ed alle tempistiche di maturazione dei guadagni.

Le piattaforme di crowdfunding immobiliare oggi presentano progetti estremamente eterogenei per rischio, guadagni attesi, tempistiche, ed anche capitali minimi di ingresso, rendendo questo strumento largamente accessibile anche dai piccoli investitori e finanziatori.

Nello specifico quando si parla di equity crowdfunding immobiliare i rendimenti attesi medi sono del 12%, e generalmente il guadagno parte da un 10% minimo. Tuttavia in questo caso i guadagni maturano in tempistiche piuttosto lunghe, generalmente 24 - 36 mesi, in quando bisogna attendere la buona riuscita del progetto, la chiusura del bilancio e la liquidazione degli utili.

Nel caso del lending crowdfunding immobiliare i tassi di interesse medi sono del 9%, ma possono essere compresi tra il 6% ed il 12% a seconda delle specifiche del progetto a cui si aderisce. I tempi per riscuotere i guadagni sono generalmente di 6 - 18 medi. In questo caso sia le tempistiche di riscossione che il tasso di interesse sono definiti chiaramente a monte.

Infine, un aspetto da considerare per capire quanto si guadagna con il crowdfunding immobiliare è la legislazione in vigore e la tassazione sui guadagni provenienti da questa tipologia di investimento. Trattandosi infatti di un campo ancora relativamente nuovo in Italia possono esserci variazioni periodiche sulla tassazione applicata, e dunque sui guadagni netti attesi dagli investimenti in crowdfunding immobiliare.

CROWDFUNDING: Le Migliori Piattaforme
 

Domanda ed offerta si incontrano tramite piattaforme specializzate in crowdfunding. Di seguito vediamo alcune delle migliori.
 

1. TRUSTERS:

Trusters è una delle più importanti piattaforme italiane specializzate in lending crowdfunding nel settore immobiliare. Ad oggi la piattaforma ha finanziato 272 progetti e raccolto finanziamenti per 43.5 milioni di euro.

 

2. RE-LENDER:

Re-Lender è la prima piattaforma di lending crowdfunding dedicata alla riconversione industriale, ecologica, immobiliare e tecnologica.

 

   

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