Scelta della location per aprire un negozio di abbigliamento in franchising

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Per poter aprire un negozio di abbigliamento in franchising è necessario valutare prima di tutto la location in cui si vuole avviare l'attività.

I fattori da valutare per la scelta della location sono diversi:

• l'economia della zona;
• il bacino di utenza potenziale;
• se c'è il target appropriato per il tipo di prodotto che si intende vendere;
• se è possibile a livello fiscale e comunale aprire il negozio.

L'affitto è una voce di costo fondamentale ed è molto importante che rimanga bassa. La metratura del locale influtirà molto su questa variabile quindi, ove possibile è meglio puntare su un negozio piccolo, ma in una buona posizione.

Qui di seguito forniamo consigli veloci per scegliere il locale ed alcuni accorgimenti:

• controllare le diverse proposte di locali in affitto,
• ordinanze e regolamenti comunali,
• il passaggio pedonale,
• confrontare i prezzi dei locali a parità di metratura ed in base alla zona,
• valutare se il bacino di utenza è influenzato dalla stagionalità,
• se è necessario, definire e disegnare come andranno distribuiti gli spazi nel negozio.
  
  

Canoni e disponibilità nel 2026. Il commercio al dettaglio italiano sta cambiando e la scelta del locale deve tenerne conto. Secondo il rapporto di Scenari Immobiliari di marzo 2026, nel 2025 i canoni dei negozi sono cresciuti in media dello 0,8%, con rialzi più marcati (+1,3%) nei negozi di vicinato del Nord, mentre per l'anno in corso è atteso un aumento dei prezzi dell'1,5% circa. Le differenze tra città e tra vie sono forti: in alcune high street la vacancy, cioè la quota di locali sfitti, resta alta, in altre è quasi nulla. Per questo conviene confrontare più strade e più offerte, visitare la zona in giorni e orari diversi e trattare con attenzione durata del contratto, eventuali periodi di franchigia sul canone e clausole di recesso.

Come cambiano i criteri di scelta. Il mercato premia sempre più i luoghi che offrono servizi ed esperienze oltre alla semplice vendita. Per un negozio di abbigliamento significa valutare, oltre al passaggio pedonale, la presenza di attività complementari (bar, ristoranti, servizi) che trattengono i clienti, la vicinanza ai flussi turistici nelle città d'arte e la qualità della vetrina, che deve essere visibile e accessibile anche a chi arriva in auto o con i mezzi pubblici. Gli investimenti più dinamici riguardano oggi centri commerciali e outlet, quindi è utile confrontare il costo di una posizione in strada con quello di una galleria commerciale, che garantisce affluenza ma comporta spese condominiali e orari imposti.

Se scegli la formula del franchising, ricorda che molti marchi indicano o approvano la location insieme all'affiliato e forniscono assistenza nella ricerca: confronta le proposte nella sezione dedicata al franchising di abbigliamento e chiedi sempre quali criteri di localizzazione richiede il marchio, perché possono influire su metratura, zona e canone massimo sostenibile.

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